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弄清自身購房需求
1、買房是打算過渡，還是5年內(nèi)都不打算換房，如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第1位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量。
2、要知道自己買房是打算買在距離工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置，又或者是準備在你和另一半工作地點的中間買房，這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來。
3、預備買多大的房子，幾室?guī)讖d，千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。
了解現(xiàn)在的購房政策
如今，北京的限購政策非常嚴格，如果想買房，一定要有購房資格，否則有錢也買不了房；要有足夠的首付，千萬別首付需要7成而你只有5成。
在北京購房需要滿足的條件？
?、畔拶徴叱雠_后，京籍家庭購房需要滿足的條件：
?、僖约彝閱挝幌拶弮商追?；
?、趩紊砣耸恐荒苜I一套房；
?、葡拶徴叱雠_后，非京籍家庭只能購買一套房，需要滿足以下條件：
①個人名下在北京無房；
②有北京合法有效的工作居住證；
?、墼诒本┻B續(xù)繳納60個月社保和個稅；
⑶外籍家庭：
外籍家庭購房并不受限購政策的影響，持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買一套房子。
⑷港澳臺僑家庭：
港澳臺僑家庭也不受限購政策的影響，在京無房且在境內(nèi)工作、學習和居留的港澳臺家庭可購買一套住房。
通州買房條件有：
1、沒擁有住房的本市戶籍居民家庭；
2、已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。
3、已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭。
4、在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
注意：這和北京市已經(jīng)執(zhí)行的非京籍家庭購房需在京連續(xù)60個月繳納社?；騻€稅的限購政策，是同時執(zhí)行的。也就是說，在通州購房的非京籍人士，要同時滿足在京連續(xù)60個月繳納社?；騻€稅，以及在通州連續(xù)繳納3年社?；騻€稅的要求。
估算買房能力
在買房之前，需要制訂一個詳細購房預算，根據(jù)自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買房屋的價位。計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。
了解一些房地產(chǎn)知識
買房之前您還應該多少了解一些有關房地產(chǎn)方面的基本知識，比如五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等房產(chǎn)專業(yè)術語。這些知識并不復雜，但對您買房會有很大的幫助?，F(xiàn)在網(wǎng)絡非常發(fā)達，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關的樓盤信息，進行一下對比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
實地看房該問些什么
1、價格
價格有均價、起價、低價和較高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的?？春昧四奶追孔?，一定要問清楚具體的價格。
2、物業(yè)
物業(yè)服務的好壞關系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務項目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費的多少直接影響到你以后的生活成本。
3、交房時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。
4、銷售方式
應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。
5、車位
停車位的數(shù)量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。
7、樓間距
樓間距的大小關系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導致采光不好，私密性也很差，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。
8、容積率
容積率越低說明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點，容積率越低，居住的舒適度越好。
9、戶型
要學會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞?？炊嗔?，比較多了就會發(fā)現(xiàn)問題，自然就能了解。同時，樓層平面圖也不可不看。
10、公攤
同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，我的就只有75平呢？所以，買房的時候公攤小那絕對是這個房子的賣點。一般的公攤都是20%以上，20%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。
11、施工單位
這個太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題，當你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關于施工單位的好壞信息。
另外，去到售樓部還要注意問五證二書是否齊全?？紤]到交房要繳納各種稅費如契稅、物業(yè)費、維修基金等，手里要留一部分的余錢，這樣交房急用錢的時候才能不慌。
以上就是買房前要做的準備工作，大家在購房前最好先了解清楚，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。
